宇都宮市の不動産・土地付き新築戸建住宅、アパート・マンション等の賃貸物件は当社にお任せ下さい。

１、資金計画を立てる

環境の良い場所、庭の広い住まいなど、不動産のご購入では多くのご希望があると思います。
まずは、『自己資金額』『住宅ローンの借入額』『不動産購入の際の諸費用・税金』を把握し て計画を立てることが大切です。

2、物件を探す

不動産の物件情報はインターネットや雑誌、チラシなどを通じて手軽に情報収集することが 出来るようになりました。その反面多くの物件情報が氾濫し、自分にとって最適な物件を探すことが難しいというのも現状です。
このような場合は、お問い合わせください。お客さまのご意見・ご要 望を伺い、豊富な物件情報の中から条件にあった物件をご紹介させていただきます。

3、現地を見学する

実際に気に入った物件がありましたら、積極的に出かけて見学しましょう。 写真や間取りといった情報だけでは分からない、周辺環境や物件の雰囲気などを実際に体感 することは大切です。

4、 不動産売買契約をする

購入を決めましたら、不動産売買契約の手続きを進めていきます。 売買契約の前に宅地建物取引主任者が、物件についての重要事項を書面（重要事項説明書） にて説明いたします。
取引内容や当事者の権利・義務などを明確にするために、不動産売買契約の締結をします。
【契約時に必要なもの】
印鑑・印紙代・手付金

5、 ローンの申し込みをする

お客さまの資金計画に基づき、公的融資・民間融資など各種ローンをご提案させていただきます。
【手続きに必要なもの】
実印・印鑑証明・収入証明書・不動産購入を証明するもの（不動産売買契約書の写しなど）

6、 残金のお支払いと鍵の引き渡し

残金の支払い（売買代金の残額・司法書士に支払う報酬など）・諸手続 き完了と同時に、購入された物件の引渡しとなります。

7、 引っ越し、ご入居

全ての手続きが完了しますとご入居となります。引っ越しに際しては、住民票の移動、各機 関への住所変更の届出などを行う必要があります。

上手にマイホームを購入するには、気をつけておきたいポイントがあります。マイホームは人生最大の買い物のひとつであるだけに、理想だけがどんどんふくらんでしまいがち。 しかし、それでは決断ができなくなってしまうのです。そんなマイホーム選びのポイントを３つご紹介しましょう。

● Point 1 優先順位を決めましょう

マイホーム選びで最も大切なこと。それは、自分が欲しい家の条件を挙げ、そこに順序を付けておくことです。どんなに予算をお持ちの方でも、100％理想に合致する物件はまず見つけられないと思ったほうがいいでしょう。となれば、最も譲れない条件、つまり優先順位の高い条件をより多くクリアする物件を選んでいくことが大切になるのです。このことが理解できていなかったために、「なんとなく条件に合致しない」と、いい物件を逃してしまうこともあります。購入条件に優先順位を付けること。マイホーム選びで真っ先に取り組むべきポイントです。

● Point 2 こんな点を必ずチェック！

では、マイホーム選びでは、どんなチェックポイントがあるのでしょうか。マイホーム選びは、さまざまな点からチェックが必要ですが、大きく分けると「立地・環境」「建物の構造」「間取りプラン」「収納や設備」などになります。ここでは、意外に忘れがちなこんな10のポイントを挙げておきましょう。

□ 医療施設は近い？
□ 買い物エリアは？
□ 車の通行は激しくない？
□ 風通しは大丈夫？
□ 充分な収納スペースは？
□ 付近の学校状況は？
□ 駐車場はどうなる？
□ 周辺の建築計画は？
□ 隣家との間隔は？
□ 持っている家具は使える？

● Point 3 性能保証の確認を忘れずに。

2000年4月に施行された「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によって、新築住宅には性能保証制度が義務化されています。住宅の基本構造に関わる部分に関しては10年保証で、引き渡し後10年以内に構造上の欠陥が見つかった場合には、無料で補修を求めたり、補修が不可能な場合には契約の解除を申し出ることができます。ただし、施工した会社が倒産しては交渉ができません。そこでチェックしておきたいのが、住宅保証機構などの保証を受けているかどうか。万が一、業者が倒産しても、保証機構などが性能保証を引き継いでくれるからです。